কোনো প্রজেক্টে বিনিয়োগের আগে..

মোবাইলে একটা অপরিচিত কল আসলো..
স্যার, আমরা কক্সবাজারে একটা হোটেল করতে যাচ্ছি.. আপনি চাইলে ৮ লাখ টাকা ইনভেস্ট করে হোটেলের মালিক হতে পারেন এবং নিশ্চিত আয়ের একটা ব্যবস্থা করতে পারেন..

আমি বললাম.. প্রস্তাব ভালো। কিন্তু আমাকে কিছু জিনিষ জানতে হবে.. আমি তাকে বললাম..

১. আপনাদের এই প্রজেক্টের টোটাল প্রজেক্টেড কস্ট কতো?
২. আপনাদের প্রজেক্টর বর্তমান অবস্থা কি এবং কত সালে শেষ হবে?
৩. আপনাদের প্রোজেক্টেড ইয়ার্লী রেভিনিউ ও প্রফিট কত? ইয়ার্লী রিটার্ন কত দিবেন বলে আশা করছেন?
৪. আপনারা কি এমন কোনো প্রজেক্ট আগে সফলভাবে সম্পূর্ণ করেছেন?
৫. আপনাদের যদি নিজেদের জমি হয় এবং রিটার্ন ভালো আসবে বলে নিশ্চিত থাকেন, তাহলে কেনো ব্যাংক ঋণ নিচ্ছেন না?
৬. যদি আপনারা অপারেশনাল লস করেন, তাহলে আমার ইকুইটি কি কমে যাবে?
৭. যদি আপনারা ২০২৯ সালে অপারেশন শুরু করতে না পারেন, তাহলে প্রভিশন কি? এই ব্যাপারে কোনো ক্ষতিপূরণ পাবো কিনা?
৮. আপনারা কি কোনো সর্ব নিম্ন পরিমাণ প্রফিট নিশ্চিত করবেন এবং সেটা কি কোনো বীমা দিয়ে সুরক্ষিত করবেন? নাকি এটা ওপেন থাকবে?
৯. আপনি কত বছর ধরে এই প্রজেক্টে কাজ করছেন ?

ছেলেটি বিনয়ের সাথে বললো,
স্যার, আমাদের প্রজেক্ট ২০২৯ সালে শুরু হবে। প্রোজেকটেড কস্ট, রেভিনিউ, প্রফিট নিয়ে আমার সুনির্দিষ্ট ধারণা নাই। তবে প্রফিট হবে এটা নিশ্চিত। আপনাকে সাফ কবলা দেয়া হবে।

আমি বললাম, দেখেন আমি যদি ২০২৫ সালে ৮ লাখ টাকা ইনভেস্ট করি, এবং ২০২৯ সালে অপারেশন শুরু হয়, তাহলে এই ৩.৫ বছরে আমার অপরচুনিটি কস্ট হবে: ৩.৩৬ লাখ টাকা। (১২% হিসাব করে)।

তারপরে ২০২৯ সালের পর থেকে যদি আপনি আমাকে ব্যাংক রেট থেকে বেশী রিটার্ন দিতে না পারেন, তাহলে আমার জন্যে তো এই প্রজেক্ট ফাইন্যান্সিয়ালী লাভজনক হবে না।

এরপর আসে আপনাদের বিশ্বস্ততা ও নির্ভরযোগ্যতা। সেটা ও তো ব্যাংক থেকে কম। আর আপনার প্রজেক্ট যদি ২০২৯ সালে শুরু না হয়, তাহলে আমার টাকাটা ও আটকে থাকবে দীর্ঘদিন এবং আমার মানুষিক শান্তি ও ব্যাহিত হবে। প্রজেক্ট শেষ হতে দেরি হলে কি হবে, তা স্পষ্ট না..

তারপর ধরুন, ৮ লাখ টাকা ইনভেস্ট যদি আমার বাৎসরিক রিটার্ন আসে মাত্র ৩-৫%, তাহলে তো আমি আমার শেয়ার কাউকে ৮ লাখ টাকায় সেল করতে পারবো না.. সেখানে আমাকে ক্যাপিটাল লস নিতে হবে।

তাকে মনে হলো একটু লস্ট হয়ে গেলো।
বললো, স্যার তাহলে আমি এগুলো আরো একটু জেনে আপনাকে জানাই।
আমি বললাম, অবশ্যই। এগুলো একটু জানুন।
আপনাকে এই বিষয়গুলো ক্লিয়ার হতে হবে।

আপনি একজন সেলস পারসন হয়ে যদি আপনার প্রজেক্ট/প্রোডাক্ট সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণা না থাকে, তাহলে কিন্তু আপনি কাস্টমারকে ও কনভিন্সড করতে পারবেন না..

পরিশেষে বলবো, আমাদের অনেক রকম বিনিয়োগের সুযোগ আসবে । একটু জেনে শুনে ইনভেস্ট করতে হবে .. এই আর কি.. যাতে নিজের পুঁজিটা সুরক্ষিত থাকে।

মুন্সী মুক্তাদীর – ফিনান্সিয়াল এনালিস্ট – হেড অফ একাউন্টস এন্ড ফিনান্স – আইটি ডিভিশন – বেক্সিমকো গ্রুপ